388 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 105,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933832945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
11050933832945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 250 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 911 $ Poids 52 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 796 $ Poids 33 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 854 $ Poids 28 % |
| 5 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 668 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 892 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 993 $ Poids 26 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 953 $ Poids 12 % |
| 8 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 937 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 288 185 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.