2 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 3 833 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 4 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933842636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
11050933842636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 79 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 761 $ Poids 57 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 689 $ Poids 40 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 002 $ Poids 34 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 717 $ Poids 32 % |
| 6 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 678 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 363 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.