7 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 211 m² · constr. 1880 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933860860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
11050933860860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 326
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 85 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 781 $ Poids 41 % |
| 2 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 614 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 190 $ Poids 19 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 450 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 614 476 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.