456 3E RANG O · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
121 800 $
Autre · 1 155 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 8 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933868006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
11050933868006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 9 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 572 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 879 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 747 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 215 125 $ Poids 55 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 053 $ Poids 19 % |
| 7 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 179 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 575 804 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 357 451 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.