452 3E RANG O · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 178,9 m² · constr. 1942 · terrain 2 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933869544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
11050933869544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 51 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 299 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 903 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 749 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 211 $ Poids 22 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 490 010 $ Poids 16 % |
| 6 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 861 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 187 768 $ Poids 10 % |
| 7 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 857 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.