437 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 1 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933889229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
11050933889229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 63 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 186 364 $ Poids 67 % |
| 2 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 492 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 263 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 625 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 060 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 541 $ Poids 46 % |
| 6 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 540 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 384 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 780 $ Poids 34 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 432 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.