446 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
123 900 $
Autre · 988 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 21 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933970794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
11050933970794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 9 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 535 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 191 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 392 $ Poids 47 % |
| 3 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 500 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 870 $ Poids 40 % |
| 5 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 393 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 205 543 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 283 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 702 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 658 $ Poids 12 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 083 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.