435 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 131 m² · constr. 2008 · terrain 1 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933980531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
11050933980531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 68 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 503 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 194 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 577 $ Poids 48 % |
| 3 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 323 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 310 931 $ Poids 41 % |
| 5 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 349 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 823 $ Poids 36 % |
| 6 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 378 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 661 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 440 $ Poids 16 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 685 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.