433 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933980843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
11050933980843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 61 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 250 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 211 $ Poids 76 % |
| 2 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 419 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 238 985 $ Poids 58 % |
| 3 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 553 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 467 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 183 645 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 260 $ Poids 33 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 706 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.