438 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
202 900 $
Autre · 776 $/m² · 261,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933981891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
11050933981891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 45 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 732 $ Poids 41 % |
| 2 | 371, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-31 · 827 m · Vendu 75 000 $ (225 $/m²) 333,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 537 $ Poids 9 % |
| 3 | 367-369, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-09 · 857 m · Vendu 55 300 $ (295 $/m²) 187,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 993 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 82 812 $ Poids 7 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 672 245 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 614 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 4 % |
| 6 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +123 259 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 792 440 $ Poids 4 % |
| 7 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 674 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.