427 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 4 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933990385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
11050933990385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 60 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 200 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 414 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 192 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 497 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 60 % |
| 4 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 582 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 904 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 750 $ Poids 48 % |
| 7 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 362 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 215 516 $ Poids 47 % |
| 8 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 290 852 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 582 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 121 233 $ Poids 41 % |
| 11 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 397 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.