425 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
123 300 $
Autre · 997 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
31 100 $
Rôle antérieur 25 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933990828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
11050933990828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 9 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 364 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 190 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 953 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 153 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 311 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 243 781 $ Poids 45 % |
| 6 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 200 688 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 203 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 515 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 813 $ Poids 12 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.