428 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 122,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943901129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
11050943901129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 68 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 264 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 189 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 956 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 965 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 46 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 233 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 268 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 131 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 431 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.