415 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 172,7 m² · constr. 1943 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943901894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
11050943901894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 66 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 871 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 985 $ Poids 53 % |
| 2 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 459 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 141 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 394 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 185 412 $ Poids 15 % |
| 4 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 476 $ Poids 13 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 942 $ Poids 6 % |
| 6 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 560 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 252 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.