424 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 73 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943902551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
11050943902551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 19 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 310 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 188 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 201 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 53 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 710 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 114 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 910 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 064 $ Poids 31 % |
| 7 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 490 $ Poids 23 % |
| 8 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 391 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 201 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 919 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 873 $ Poids 20 % |
| 10 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 262 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 71 125 $ Poids 17 % |
| 11 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 218 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 155 014 $ Poids 17 % |
| 12 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 391 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +6 664 $ | 140 033 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.