422 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 50 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943902871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
11050943902871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 7 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 32 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 283 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 157 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 208 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 23 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −800 $ | 191 554 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 886 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 251 471 $ Poids 35 % |
| 8 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 60 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 142 103 $ Poids 24 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 654 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 424 $ Poids 5 % |
| 11 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 322 067 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.