420 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 53 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943902962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
11050943902962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 9 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 42 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 272 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 147 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 211 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 13 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −800 $ | 194 559 $ Poids 45 % |
| 6 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 884 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 254 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 578 $ Poids 42 % |
| 8 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 51 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 856 $ Poids 29 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 530 $ Poids 5 % |
| 10 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 327 020 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.