416 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 78 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943912244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
11050943912244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 21 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 73 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 238 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 21 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 969 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 115 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 196 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 642 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 111 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 192 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 68 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 020 $ Poids 7 % |
| 9 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 305 935 $ Poids 4 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 298 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 540 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.