409 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 124,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943912440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
11050943912440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 19 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 170 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 162 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 266 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 852 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 157 662 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 800 $ Poids 53 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 108 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 227 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 787 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 245 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 312 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 165 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 348 530 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.