412 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 81 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943912767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
11050943912767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 29 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 136 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 174 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 62 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 207 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 197 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 779 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 153 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 625 $ Poids 39 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 79 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 853 $ Poids 23 % |
| 8 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 321 360 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 029 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.