405 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 174,9 m² · constr. 1855 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943912872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
11050943912872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 55 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 748 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 295 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 334 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 279 $ Poids 42 % |
| 3 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 267 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 255 $ Poids 15 % |
| 4 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 930 $ Poids 11 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 484 805 $ Poids 5 % |
| 6 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 563 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.