104 Rue OUELLET · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 10 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 523,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943913479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
11050943913479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±189.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 46 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 205 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 175 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 219 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 376 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 362 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 349 079 $ Poids 5 % |
| 7 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 603 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 322 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 647 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.