103 Rue OUELLET · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943913761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
11050943913761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 55 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 153 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 160 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 80 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 233 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 757 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 954 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 766 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 021 $ Poids 46 % |
| 7 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 108 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 672 $ Poids 46 % |
| 8 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 111 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 705 $ Poids 28 % |
| 9 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 368 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 230 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.