403 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 7 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 398 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943922441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
11050943922441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 67 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 148 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 189 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 777 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 775 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 194 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 51 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 253 085 $ Poids 48 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 230 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 614 $ Poids 13 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 660 858 $ Poids 4 % |
| 10 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 394 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.