399 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 167,3 m² · constr. 1880 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943922626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
11050943922626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 54 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 672 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 287 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 260 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 487 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 180 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 478 $ Poids 18 % |
| 4 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 553 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.