397 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 139,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943922788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
11050943922788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 29 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 95 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 174 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 653 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 259 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 704 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 704 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +725 $ | 168 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 897 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 432 $ Poids 47 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 159 305 $ Poids 33 % |
| 7 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 242 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 158 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 174 565 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.