406 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 913 $/m² · 132,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 45 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943923362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
11050943923362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 9 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 32 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −16 767 $ | 161 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 710 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 265 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 703 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 157 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 636 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 253 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 900 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 149 649 $ Poids 37 % |
| 7 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 177 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 163 936 $ Poids 19 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 835 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 223 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.