398 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 93,6 m² · constr. 1930 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 63 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943923876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
11050943923876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 8 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 40 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 277 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 228 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 436 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 110 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 119 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 195 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 15 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 62 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 068 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 051 $ Poids 5 % |
| 9 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 304 378 $ Poids 5 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 537 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.