395 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 200,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943923890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
11050943923890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 49 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 220 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 685 $ Poids 27 % |
| 3 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 127 $ Poids 9 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 117 $ Poids 7 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 817 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 599 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.