396 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
102 200 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 89,5 m² · constr. 1925 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 46 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943923968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
11050943923968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 326
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 4 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 34 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 420 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 501 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 135 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 190 917 $ Poids 47 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 31 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 59 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 306 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 298 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 289 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 326 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.