98 Rue OUELLET · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 162,4 m² · constr. 1945 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943924210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
11050943924210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 59 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 582 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 282 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 47 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 184 915 $ Poids 59 % |
| 3 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 178 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 183 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 181 743 $ Poids 20 % |
| 5 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 303 $ Poids 7 % |
| 6 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 247 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.