82 Rue SAINT-ARMAND · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 119 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943925312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
11050943925312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 46 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 185 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 399 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 107 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 357 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 267 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 189 149 $ Poids 41 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 175 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 760 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 606 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 670 $ Poids 5 % |
| 9 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 248 $ Poids 4 % |
| 10 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 306 443 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 286 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.