391 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
109 300 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 96,3 m² · constr. 1890 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 69 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943933266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
11050943933266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 326
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 6 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 0 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 139 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 197 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 409 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 112 528 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 50 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 453 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 107 $ Poids 10 % |
| 8 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 308 199 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 884 $ Poids 5 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 301 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 545 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.