74 Rue SAINT-ARMAND · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
108 600 $
Autre · 1 438 $/m² · 75,5 m² · constr. 1978 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 100 $
Rôle antérieur 4 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943934277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
11050943934277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 6 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 339 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 100 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 67 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 67 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 125 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 128 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 862 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 070 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 271 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 502 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 515 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.