386 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
262 100 $
Autre · constr. 1948 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943934706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
11050943934706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 63 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 185 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 168 136 $ Poids 68 % |
| 2 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 111 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 308 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 36 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 161 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 402 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 444 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 268 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 508 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 155 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 247 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 205 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 48 % |
| 12 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 36 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 112 519 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.