31 Rue COLLÈGE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 135,9 m² · constr. 1941 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 75 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943945275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
11050943945275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 30 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 282 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −16 767 $ | 163 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 345 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 256 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 159 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 446 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 151 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 173 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 165 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 226 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 295 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.