379 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
242 600 $
Autre · 597 $/m² · 406,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943955221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
11050943955221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 57 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Route de Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-24 · 379 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 34 % |
| 2 | 371, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-31 · 87 m · Vendu 75 000 $ (225 $/m²) 333,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 102 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, Route du 5e Rang, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 053 $ Poids 16 % |
| 4 | 376, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 367-369, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-09 · 114 m · Vendu 55 300 $ (295 $/m²) 187,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 993 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 81 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 355 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 344 132 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 156 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 169 417 $ Poids 0 % |
| 12 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.