21 Rue COTEAU · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943958371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
11050943958371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 49 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 498 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 770 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 217 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 633 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 219 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 067 $ Poids 42 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 727 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 602 $ Poids 17 % |
| 8 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 294 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 363 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 279 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.