363 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
107 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 88,9 m² · constr. 1919 · terrain 1 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 47 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943966411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
11050943966411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 6 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 397 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 60 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 705 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 590 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 533 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 190 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 443 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 108 $ Poids 28 % |
| 7 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 297 727 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 353 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 316 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 288 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.