357 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 133,6 m² · constr. 1951 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 101 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943966815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
11050943966815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 46 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 158 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 278 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 545 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 171 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 166 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 228 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 254 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 698 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 156 500 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 388 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 171 782 $ Poids 19 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 306 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.