354 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 117 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943967650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
11050943967650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 49 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 477 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 779 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 615 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 216 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 907 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 358 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 303 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.