346 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 131,5 m² · constr. 1947 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943977236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
11050943977236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 31 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 80 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 271 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 46 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 160 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 647 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 166 192 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 167 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 252 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 806 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −625 $ | 152 949 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 501 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 167 839 $ Poids 17 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 298 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.