342 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 81 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943977289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
11050943977289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 31 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 180 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 158 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 132 $ Poids 68 % |
| 4 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 85 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 26 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 501 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +740 $ | 160 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 588 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 670 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 166 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 887 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 501 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +513 $ | 111 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 726 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 205 796 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.