338 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 144,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943978462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
11050943978462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 39 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 162 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 264 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 92 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 698 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 179 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 25 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 172 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 491 m · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 162 484 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 557 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −725 $ | 177 824 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 318 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 243 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.