329 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 212,9 m² · constr. 1920 · terrain 32 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 859 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 69 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943998593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
11050943998593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 40 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 597 $ Poids 2 % |
| 3 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 253 $ Poids 1 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.