325 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943999230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
11050943999230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 52 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 199 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 195 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 890 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 188 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 211 $ Poids 34 % |
| 6 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 941 m · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 238 668 $ Poids 34 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 266 $ Poids 24 % |
| 8 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 375 244 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 739 m · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 918 $ Poids 10 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 627 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.