80 PETIT-4E RANG · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
227 000 $
Chalet · 3 051 $/m² · 74,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953809348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
11050953809348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 52 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 798 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 99 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 795 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 795 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 124 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 845 m · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 514 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 356 037 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 314 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 190 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 579 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.