319 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 7 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 941,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953909604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
11050953909604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 66 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 930 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 168 $ Poids 62 % |
| 2 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 336 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 962 $ Poids 50 % |
| 3 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 261 $ Poids 50 % |
| 4 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 246 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 954 m · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 374 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 400 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.