312 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 60,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954011020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
11050954011020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 40 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 985 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 215 $ Poids 42 % |
| 2 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 985 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 114 384 $ Poids 31 % |
| 3 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 402 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.