123 Route NEIGETTE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
163 800 $
Chalet · 2 482 $/m² · 66 m² · constr. 1952 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 33 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963606596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
11050963606596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 31 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 142 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 246 731 $ Poids 1 % |
| 3 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 160 655 $ Poids 1 % |
| 4 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 111 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 94 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 167 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (634 $/m²) 78,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.